Das Renditebeispiel

Warum eine Investition in Immobilien für Sie so lukrativ ist, wollen wir Ihnen anhand eines Renditebeispiels einmal darlegen:

Stellen Sie sich vor, Sie erwerben am 01.01.2008 eine fremd vermietete Eigentumswohnung nebst Garage für € 108.000,- und nehmen ein Tilgungsdarlehen über € 108.000,- bei einer Bank auf.

Ihr effektiver Jahreszins beträgt 5,54% und die Tilgung 1%, Zinsbindung 10 Jahre.

Am Ende der Zinsbindung nach 10 Jahren ist Ihre Darlehensschuld aufgrund Ihrer Tilgung auf  € 94.160.- gesunken. Ihre durchschnittliche monatliche Investition beträgt nur € 57,30.

Dieses ist Ihre Sparzahlung (Unterdeckung) welche Sie nach der Verrechnung aller Ausgaben und Einnahmen leisten müssen.


Jahr        Zinsen        Tilgung  Restschuld    Mieteinnahmen   Steuer-        Investition
                                                                                       erstattung    pro Monat
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2008       5.832       1.080    106.920          5.531              968          -72

2009       5.774       1.138    105.782          5.641              910          -68

2010       5.712       1.200    104.582          5.752              837          -65

2011       5.647       1.265    103.317          5.863              765          -62

2012       5.579       1.333    101.984          5.973              692          -59

2013       5.507       1.405    100.580          6.084              619          -55

2014       5.431       1.481      99.099          6.194              546          -52

2015       5.351       1.561      97.538          6.305              473          -49

2016       5.267       1.645      95.893          6.416              384          -47

2017       5.178       1.734      94.160          6.526              311          -44

*Für die Ermittlung des monatlichen Überschusses wurden neben den in der Auflistung aufgeführten Daten ggf. noch Instandhaltungs- und Hausverwaltungskosten etc. berücksichtigt.


Weiterhin stellen wir uns vor, Sie verkaufen Ihre vermietete Eigentumswohnung und Garage nach 10 Jahren. Nun vernachlässigen wir jegliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie und gehen davon aus, dass Sie nur einen Kaufpreis in Höhe von € 108.000,- erhalten.

Daraus ergibt sich folgende Rechnung:

Restschuld Darlehen:    €    94.160,-
Verkaufserlös:               €   108.000,-
Überschuss:                  €   13.840,-

Ihre Sparzahlung
in 10 Jahren:                 € 6.876,- = (€ 57,30 x 120 Monate)

Somit wurde aus Ihrer Investition von € 6.876,- (€ 57,30 mtl.) über 10 Jahre eine Summe von € 13.840,-.

Das ist ein Gewinn in Höhe von € 6.964,-.

Bezogen auf Ihr eingesetztes Kapital ergibt sich eine Rendite von 13,6%.

Um mit einer monatlichen Sparzahlung von € 57,30 einen Gewinn von € 6.964,- in 10 Jahren zu realisieren, müsste Ihre vergleichbare Kapitalanlage eine Rendite von 13,6% pro Jahr nach Steuern erwirtschaften!

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